OTEL MOBİLYALARI

Mini Otel Nasıl Açılır?
Otelcilik işine başlamaya karar verdiniz ama nereden başlayacağınızı bilmiyor musunuz? Bu makale, sıfırdan bir mini otel açmayı ve karlılığını değerlendirmenize yardımcı olacak bir iş planı oluşturmayı açıklayacaktır.

mini otel veya mini konukevi, 5 ila 15 odalı bir konaklama tesisidir.

Başlangıç ​​sermayeniz veya otelcilik sektöründe deneyiminiz azsa, mini otel açmak faydalı olabilir. İşletmesini organize etmek daha kolay olacak ve bu format düşük fiyatları ve ev ortamıyla misafirleri cezbedecektir. İşte daha büyük otellere kıyasla mini otellerin diğer bazı avantajları:

Küçük alan;

Daha az personel;

Daha düşük günlük giderler;

Daha basit iç yönetim. Otel
36 platformla entegrasyon ve kolay fiyat yönetimi ile otel doluluk oranını artırın

Finansal Plan
Mini otel açmadan önce, piyasayı araştırmanız, şehrinizde benzer hizmetler için ne kadar rekabet olduğunu belirlemeniz, hedef kitlenizi tanımlamanız ve bir iş planı geliştirmeniz gerekir. Mini otelin karlılığı aşağıdaki faktörlere bağlı olacaktır:

Hangi şehirde açacaksınız;

Oteli şehir merkezinde mi yoksa şehir dışında mı konumlandıracaksınız;

Kendi mülkünüzü mü satın alacaksınız yoksa kiralayacak mısınız;

Ortalama oda doluluk oranınız ne olacak;

Mevsimsel fiyat dalgalanmalarınız ne olacak?

Aşağıdaki şablonu kullanmanızı öneririz. Bunu doldurarak, planladığınız işletmenin karlılığını önceden tahmin edebilirsiniz.

Giderler

Giderler
Başlangıç: Gayrimenkul edinimi
İşletme kaydı, evrak işleri, izinlerin alınması
Yenileme, tadilat
Mobilya
Beyaz Eşya
Ekipman
Tekstil
Diğer giderler
Aylık: Maaşlar
Vergiler
Çamaşırhane ve diğer dış kaynaklı hizmetler
Elektrik, su, doğalgaz ve işletme giderleri
Reklam
Toplam:

Gelir
Oda gelirleri (aylık)
Ek gelirler: otopark, fotokopi hizmetleri, depolama, kasa vb. (aylık)
Toplam:

Adım adım mini otel açma
İşletme kaydı.

İşletme türünü seçin: şahıs şirketi veya limited şirket. Her ikisinin de avantajları ve dezavantajları vardır. Bunları tabloda karşılaştıralım:

Şahıs Şirketi Türü: Limited Şirket
Şahıs Şirketi Türü: Limited Şirket
Kayıt: Basit ve hızlı: minimum belge (başvuru, pasaport fotokopisi, devlet harcı ödeme makbuzu, kayıt belgesi). Süreç en fazla 5 gün sürer. Karmaşık ve zaman alıcı: büyük bir belge paketi, şirket kuruluş belgelerinin oluşturulması. Süreç birkaç hafta sürebilir.

Sorumluluk: Şahıs işletmeleri kişisel mallarından sorumludur. Sahip, yetkili sermayesinin sınırına kadar sorumludur.

Faaliyet Türleri: Kısıtlamalar vardır. Örneğin, alkol satışı yasaktır. Kısıtlama yok.

Muhasebe: Gerekli değil. Zorunlu.

Para Cezaları: Küçük para cezaları, örneğin nakit işlem ihlalleri için 5.000 ruble. Para cezaları şahıs işletmelerine göre çok daha yüksektir. Bir limited şirket için aynı ceza 80.000 rubledir.

İşletme Tasfiyesi: Basit, 1 ay. Karmaşık – altı aya kadar.

Mini otelinizde alkollü içecek servisi yapan bir bar açmayı planlıyorsanız, limited şirket olarak kayıt olmanız gerekecektir. Şahıs işletmesi alkol satamaz. Alternatif olarak, catering ve alkol satışlarını yönetmek için başka bir tüzel kişilik kiralayabilirsiniz.

Genel olarak, bir mini otel için tek kişilik işletme daha uygundur; açmak için daha az belge gerektirir, daha düşük cezalar vardır ve muhasebe ihtiyacını ortadan kaldırır.

Konum ve Mekan Seçimi

Mini otellerin başlıca müşterileri turistler ve potansiyel öğrencilerdir. Konum seçerken bu faktörü göz önünde bulundurun. Öncelikle tren istasyonlarına, metro istasyonlarına ve eğitim kurumlarına yakın bir bölgeyi düşünün. Turistik yerler, alışveriş merkezleri ve yeme-içme mekanları yürüme mesafesindeyse otel hizmetlerine olan talep daha yüksek olacaktır.

Çoğu zaman, mini otel için mevcut bir mekan kiralanır veya bir konut binasındaki bir daire satın alınır ve yeniden düzenlenir. Bir mini otel açarken mekan kiralamak daha ucuz ve daha hızlı bir seçenektir. Ancak, kira sürekli bir gider olacaktır ve otellerin genellikle yaklaşık beş yıllık bir geri ödeme süresine sahip olduğu göz önüne alındığında, kendi mekanınızı satın almak daha uygun maliyetlidir. Bir konut binasındaki daireleri satın almaya karar verirseniz, bunların konut statüsünden konut dışı statüsüne dönüştürülmesi ve ardından yeniden düzenlenmesi gerekir. Bu süreç uzun ve emek yoğun olup bir yıla kadar sürebilir.

Yenileme.

Mekan seçildikten sonra, ilgili makamlar tarafından denetimden geçebilmesi için yangın ve sıhhi-epidemiyolojik güvenlik gerekliliklerine uygun hale getirilmek üzere yenilenmelidir.

Yangın güvenliği gereklilikleri aşağıdaki belgelerde belirlenmiştir:

22 Temmuz 2008 tarihli 123-FZ sayılı Federal Kanun, “Yangın Güvenliği Gerekliliklerine İlişkin Teknik Yönetmelik”;

25 Nisan 2012 tarihli 390 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararı, “Yangın Güvenliği Yönetmelikleri Hakkında”;
“Yangın Koruma Sistemleri” uygulama kılavuzları SP 1.13130 ​​​​- SP 12.13130.
Çeşitli standartlar ve yönetmelikler arasında karışıklığı önlemek için, temel yangın güvenliği gerekliliklerine aşina olmanızı öneririz.